Kaivuluvat ja alueiden käyttöluvat

Katutyöluvan keskeisin määräys on Katujen ja muiden yleisten alueiden työlupaohjeet ja -ehdot Kuopiossa -asiakirja. Hakija sitoutuu siinä esittyihin menettelytapoihin luvan myöntämisen myötä.

Suunnitellessa kaivutöitä Kuopion kaupungin alueella tulee varmistua maanalaisista rakenteista, joita ovat mm:

• kaukolämpö- ja kaukokylmäverkostot
• vesijohdot ja viemärit
• datakaapelit
• liikennevalokaapeloinnit
• ulkovalaistuskaapeloinnit
• sulanapitojärjestelmät

Lupa haetaan Lupapiste.fi kautta.

Työn saa aloittaa, kun mahdollinen aloituskatselmus on pidetty ja lupa myönnetty, Näin luvan hakijalle varmistetaan, että työmaajärjestelyt ovat asianmukaisia, mahdolliset aikaisemmin syntyneet vauriot saadaan kirjattua ylös eikä hakija joudu niitä korvaamaan.

Aloituskatselmus sovitaan hyvissä ajoin ennen töiden aiottua aloittamista lupaviranomaisen kanssa.

Työn valmistumisesta ilmoitetaan Lupapiste.fi kautta. Jos aloituskatselmus on pidetty, pidetään loppukatselmus alueen hyväksymisestä takaisin yleiseen käyttöön ja vuokran päättämiseksi.

Maksun tavoitteena on katujen ja yleisten alueiden pysyminen niille varatussa yleisessä käytössä, kaivantojen lyhyt aukioloaika ja töiden yhteensovittaminen sekä mahdollisimman vähäiset haitat alueiden käyttäjille.

Ilman lupaa haltuunotetuilta alueilta voidaan periä korotettu maksu.

Maksu muodostuu
• tarkastus- ja valvontamaksusta sekä
• työmaan pinta-alan ja sijainnin mukaan määräytyvästä korvauksesta alueen käytöstä.

Tarkastus- ja valvontamaksu 170 € (alv 0 %)

• maksu on sama koko kaupunkialueella
• maksuun sisältyy 3 valvontakäyntiä kohteessa sekä liikenteenohjaussuunnitelman tarkistaminen
• ylimääräisestä valvontakäynnistä peritään 85 €/valvontakäynti (alv 0%)

Kadun tai yleisen alueen tilapäinen rajaaminen

• maksuluokka määräytyy työhön kuuluvan kalliimman maksuluokan mukaan
• maksua ei peritä, jos työ tehdään kadun rakentamisesta vastaavan päätoteuttajan tai urakoitsijan urakkaan kuuluvien töiden yhteydessä

Maksuluokka 1

Ydinkeskustan kadut, jalkakäytävät, yhdistetyt pyörätiet ja jalkakäytävät, puistot, yleiset alueet

ALUEEN KOKO	HINTA €/VRK (ALV 0 %)
alle 30 m2	8,64 €
31-60 m2	17,16 €
61-120 m2	34,32 €
121-240 m2	66,00 €
yli 240 m2	66,00 € + 0,18 €/m2

Maksuluokka 2

Pää- ja kokoojakadut ja niihin liittyvät jalkakäytävät, yhdistetyt pyörätiet ja jalkakäytävät sekä muut yleiset alueet

ALUEEN KOKO	HINTA €/VRK (ALV 0 %)
alle 30 m2	4,20 €
31-60 m2	8,64 €
61-120 m2	17,16 €
121-240 m2	34,32 €
yli 240 m2	34,32 € + 0,096 €/m2

Maksuluokka 3

Kadut, jalkakäytävät, yhdistetyt pyörätiet ja jalkakäytävät, puistot, muut yleiset alueet, jotka eivät kuulu maksuluokkaan 1 tai 2

ALUEEN KOKO	HINTA €/VRK (ALV 0 %)
alle 30 m2	2,16 €
31-60 m2	4,20 €
61-120 m2	8,64 €
121-240 m2	17,16 €
yli 240 m2	17,16 € + 0,06 €/m2

Maanomistajan lupia väliaikaiseen käyttöön sekä pysyvien rakenteiden sijoittamiseen kaupungin omistamille maille käsitellään aina tapauskohtaisesti.

Pysyvien rakenteiden sijoittamisessa lähtökohta on, että kaikki rakenteet mahtuvat omalle tontille. Maksu peritään kaupunkirakennelautakunnan hyväksymän taksan mukaisesti.

Lupa pysyville rakenteille haetaan hakemuslomakkeella. Hakemus liitteineen toimitetaan joko:

• sähköpostitse maaomaisuudenhallintapalvelut@kuopio.fi
• postitse Kuopion kaupunki, maaomaisuuden hallintapalvelut, PL 1097, 70111 Kuopio
• tuomalla kaupunkiympäristön asiakaspalveluun, Suokatu 42

Hinnoittelu

Taulukko 1. Hintaluokat

*Hintoja voidaan kohtuullistaa erityisistä syistä (esim. kohde on suojelukohde tai asemakaavassa erityisiä määräyksiä). Kohtuullistaminen voidaan suorittaa laskemalla kohde alempaan luokkaan (1-2) tai käyttämällä maksutaulukon alempaa hinnoitteluluokkaa (1-2 luokkaa).

LUOKKA	HINTA	SELITE	HINNOITTELUN PERUSTE
0	0/50 €	Ei sallita rakenteita.	Jos asiakas haluaa valituskelpoisen viranhaltijapäätöksen, veloitetaan käsittelykuluja 50 €.
1	170 €	Rakenteista ei ole haittaa kunnossapidolle ja/tai alueen nykyiselle/tulevalle käytölle. Rakennusjärjestyksen sallimat rakenteet, kun asemakaava velvoittaa rakentamaan rajaan kiinni.	Tarkastus- ja valvontamaksu.
2	540 €	Rakenteista on vähäistä haittaa kunnossapidolle ja/tai alueen nykyiselle/tulevalle käytölle. Rakennusjärjestyksen sallimat rakenteet, kun asemakaava ei velvoita rajaan kiinni rakentamista.	Luvan käsittelemisestä aiheutuvat kulut. Verrattavissa rasitetoimitusmaksuun.
3	Maksutaulukko 1*	Rakenteista on merkittävää haittaa kunnossapidolle ja/tai alueen nykyiselle/tulevalle käytölle.	Kunnossapidolle tai nykyiselle/tulevalle alueen käytölle aiheutuva haikka.
4	Maksutaulukko 2*	Luvatta rakennetut rakenteet ja/tai alueen luvaton käyttöönotto. Maksua ei peritä, mikäli rakenne puretaan ja/tai alue ennallistetaan. Siihen asti, kunnes määrätyt toimenpiteet on tehty, voidaan periä esim. valtausmaksu. Ennallistaminen on suoritettava kaupungin ohjeiden mukaan.	Kunnossapidolle tai nykyiselle/tulevalle alueen käytölle aiheutuva haitta. Maksua ei peritä, mikäli rakenne puretaan ja/tai alue ennallistetaan. Siihen asti, kunnes määrätyt toimenpiteet on tehty, voidaan periä esim. valtausmaksu. Ennallistaminen on suoritettava kaupungin ohjeiden mukaan.

Taulukko 2. Maksutaulukko 1

Tontin rakennusoikeus *todellinen, käytettävä/käytetty rakennusoikeus	Maksu €
alle 300 k-m2	3 500
300-799 k-m2	7 200
800-1499 k-m2	14 300
1500-2999 k-m2	28 600
3000 k-m2 tai yli	28 600+3 000 k-m2 ylittävältä osalta 10 €/k-m2

Taulukko 3. Maksutaulukko 2

Tontin rakennusoikeus *todellinen käytettävä/käytetty rakennusoikeus	Maksu €
alle 300 k-m2	7 200
300-799 k-m2	14 300
800-1499 k-m2	28 600
1500-2999 k-m2	55 000
3000 k-m2 tai yli	55 000+3 000 k-m2 ylittävältä osalta 20 €/k-m2

Hintoja voidaan korottaa, mikäli rakenteet on toteutettu esim. asemakaavassa suojelumerkinnällä osoitetulle alueelle, esim. liito-oravametsä alueelle. Korotukseksi esitetään valtausmaksu viisinkertaisena. Tämän lisäksi kiinteistön tulee korvata kaupungille aiheutuneet kulut (esim. sakot) ja ennallistaa alue kaupungin ohjeiden mukaisesti. Toisaalta tätä voidaan myös käyttää toisinpäin ja antaa hinnoittelussa huojennusta. Esim. jos rakennus on määrätty suojeltavaksi ja tämän vuoksi kiinteistölle kohdistuisi kohtuuton maksu.

Hinnoittelu sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1976 (joulukuu 2019), joka tarkistetaan vuosittain. Jos indeksi laskee, hinnat eivät kuitenkaan laske.